Để hiểu rõ về hệ thống M&E, trước hết cần nắm khái niệm cơ bản. M&E là viết tắt của Mechanical and Electrical, chỉ hệ thống cơ điện trong công trình xây dựng.
Hệ thống này bao gồm nhiều hạng mục như thông gió, điều hòa không khí, cấp thoát nước, thiết bị vệ sinh, hệ thống điện, chữa cháy, báo cháy và phòng sạch.
.jpg)
Hệ thống cơ điện M&E đóng vai trò then chốt trong việc hoàn thiện công trình. Nó không chỉ đảm bảo hoạt động ổn định của các thiết bị cơ điện mà còn nâng cao chất lượng môi trường sống, làm việc và sử dụng cho con người, góp phần quyết định hiệu quả vận hành và sự bền vững của toàn bộ công trình.
Hệ thống M&E (Mechanical & Electrical) trong tòa nhà, chung cư là các hệ thống cơ điện liên quan đến cơ khí và điện, bắt buộc phải có và được thiết kế theo các tiêu chuẩn kỹ thuật quốc gia và quốc tế. Các hạng mục chính bao gồm:
Hệ thống HVAC đảm bảo không khí trong lành, mát mẻ và thoải mái cho người sử dụng. Bao gồm các thiết bị như máy lạnh, quạt thông gió, ống gió, van gió, bộ lọc không khí và các cảm biến nhiệt độ, độ ẩm, giúp điều chỉnh môi trường trong tòa nhà phù hợp với nhu cầu sử dụng.
.png)
Hệ thống này cung cấp nước sạch và xử lý nước thải cho các thiết bị vệ sinh như bồn rửa, bồn tắm, bồn cầu, vòi sen. Ngoài ra, P&S còn bao gồm bình nóng lạnh, máy bơm nước, van nước, ống nước, hố ga và bể chứa nước, đảm bảo vận hành ổn định và an toàn vệ sinh.
Hệ thống điện cung cấp năng lượng cho chiếu sáng, điều khiển, an ninh, truyền thông và các thiết bị giải trí trong tòa nhà.
Điện nặng: bao gồm máy biến áp, tủ điện, cáp điện, công tắc, ổ cắm.
Điện nhẹ: bao gồm camera an ninh, chuông cửa, mạng internet, truyền hình cáp và các thiết bị viễn thông khác.
Hệ thống này đóng vai trò quan trọng trong việc phát hiện và ngăn chặn đám cháy phát triển. Hệ thống chữa cháy gồm vòi phun nước, máy bơm chữa cháy, ống chữa cháy, bình chữa cháy và hệ thống sprinkler.
Hệ thống báo cháy bao gồm cảm biến khói, nhiệt độ, lửa, chuông báo động, đèn chỉ dẫn và trung tâm kiểm soát, đảm bảo an toàn cho cư dân và tài sản
Thiết kế hệ thống M&E (Mechanical & Electrical) trong tòa nhà, chung cư là một công việc đòi hỏi kiến thức chuyên môn sâu và kinh nghiệm thực tế.
Tùy theo loại tiêu chuẩn áp dụng, các yêu cầu về thiết kế, thi công, vận hành và bảo trì sẽ khác nhau, nhằm đảm bảo hiệu quả vận hành, an toàn và độ bền cho công trình.
Các tiêu chuẩn Việt Nam phổ biến thường được áp dụng trong thiết kế HVAC bao gồm: TCVN 5687:2010, TCVN 13521:2022, TCVN 12350-1:2018, TCVN 12350-2:2018, TCXD 232:1999.
.jpg)
Các tiêu chuẩn này quy định về lưu lượng gió, nhiệt độ, độ ẩm, phân bố khí và thiết bị, đảm bảo môi trường trong tòa nhà luôn thoải mái và an toàn.
Hệ thống cấp thoát nước và thiết bị vệ sinh cần tuân thủ các tiêu chuẩn quốc gia và quốc tế như: TCVN 13606:2023, TCVN 4037:2012, TCVN 4038:2012, TCVN 7957:2008, TCXDVN 51:2008, TCXDVN 33:2006, TCVN 4513:1988, TCVN 4474:1987.
Những tiêu chuẩn này đảm bảo nước sạch được cung cấp đầy đủ, hệ thống thoát nước hoạt động hiệu quả và các thiết bị vệ sinh vận hành an toàn.
Hệ thống phòng cháy chữa cháy cần tuân thủ các tiêu chuẩn hiện hành tại Việt Nam, bao gồm: TCVN 3890:2022, TCVN 5740:2009, TCVN 6100:1996, TCVN 6101:1996, TCVN 6305-1:2007, TCVN 6305-2:2007, TCVN 6305-3:2007, TCVN 6305-4:1997, TCVN 6305-5:2009, TCVN 6305-6:2013.
Các tiêu chuẩn này quy định về hệ thống báo cháy, thiết bị chữa cháy, thiết kế đường ống, vòi phun, máy bơm, cảm biến và trung tâm kiểm soát.
Hệ thống điện nặng và điện nhẹ trong tòa nhà phải tuân thủ các tiêu chuẩn quốc gia và quốc tế sau: QCVN 12:2014/BXD, TCVN 9255:2012, TCVN 5308-91, TCVN 4086-1985, TCVN 4055-1985, TCVN 3146-1986, TCVN 2622-1995, TCVN 4516-1988.
.jpg)
Các tiêu chuẩn này quy định về thiết kế tủ điện, cáp điện, ổ cắm, công tắc, máy biến áp cũng như các thiết bị điện nhẹ như hệ thống chiếu sáng, camera, truyền thông và mạng viễn thông, đảm bảo an toàn, ổn định và hiệu quả vận hành.
Thi công hệ thống M&E (Mechanical & Electrical) trong các tòa nhà và chung cư là một công việc phức tạp, đòi hỏi kiến thức chuyên môn sâu, kỹ năng thực hành và tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn kỹ thuật quốc gia và quốc tế.
Mỗi bước thi công đều ảnh hưởng trực tiếp đến hiệu quả vận hành, độ bền và an toàn của toàn bộ công trình. Dưới đây là quy trình 7 bước chi tiết, được thiết kế để giúp các nhà thầu và chủ đầu tư triển khai dự án M&E một cách khoa học, hiệu quả và an toàn.
Máng cáp là nền tảng cho toàn bộ hệ thống điện trong tòa nhà. Trước khi lắp đặt, cần kiểm tra kỹ lưỡng tình trạng hệ thống dây cáp hiện hữu, tắt nguồn điện và cách ly các phần liên quan để đảm bảo an toàn tuyệt đối cho nhân công và thiết bị.
Việc lựa chọn loại máng cáp phù hợp không chỉ dựa trên kích thước và chất liệu mà còn phải tính đến khả năng chịu tải, chống ăn mòn, chống cháy và sự tương thích với các loại dây cáp khác.
Quy trình thi công máng cáp bao gồm đo đạc vị trí lắp đặt, kiểm tra độ thẳng và cố định máng đúng độ cao tiêu chuẩn, đồng thời đảm bảo khoảng cách giữa các máng và các thiết bị cơ điện khác phù hợp.
Máng cáp được bố trí sao cho thuận tiện cho việc bảo trì và nâng cấp sau này, đồng thời phải đảm bảo an toàn và tính thẩm mỹ.
Hệ thống cáp động lực cung cấp điện cho toàn bộ thiết bị máy móc, hệ thống chiếu sáng, tủ điện, máy bơm, điều hòa, thang máy và các thiết bị phụ trợ trong tòa nhà. Thiết kế hệ thống cáp động lực phải dựa trên công suất, quy mô, vị trí, thẩm mỹ, khả năng mở rộng trong tương lai và các yêu cầu an toàn.
Quá trình thi công bao gồm lắp đặt máng cáp, kéo dây cáp, đấu nối vào tủ điện, kiểm tra các phụ kiện đi kèm và đảm bảo sự đồng bộ với bản vẽ thiết kế.
Việc thực hiện đúng tiêu chuẩn sẽ đảm bảo cáp không bị chồng chéo, hạn chế nguy cơ quá tải, rò rỉ điện và dễ dàng cho công tác bảo trì sau này. Đây là bước then chốt vì hệ thống cáp động lực chính là “trái tim” của toàn bộ hạ tầng điện trong công trình.
Hệ thống chiếu sáng không chỉ phục vụ nhu cầu sinh hoạt và làm việc mà còn góp phần quan trọng tạo nên môi trường an toàn, tiện nghi và tiết kiệm năng lượng.
Trước khi thi công, cần lập bản thiết kế chi tiết, xác định loại đèn, vị trí, mức độ chiếu sáng và các giải pháp tiết kiệm điện như cảm biến ánh sáng, công tắc thông minh hay hệ thống điều khiển tự động.
Thi công chiếu sáng bao gồm đi dây, lắp đặt thiết bị chiếu sáng, kiểm tra hoạt động và hiệu chỉnh ánh sáng để đảm bảo ánh sáng đồng đều, không chói mắt, đáp ứng yêu cầu thẩm mỹ và chức năng sử dụng. Việc áp dụng công nghệ thông minh giúp tối ưu hóa mức tiêu thụ điện, giảm chi phí vận hành và tăng hiệu quả lâu dài.
Một kế hoạch dự phòng chi tiết trước khi thi công giúp dự án ứng phó với các sự cố không mong muốn, từ hỏng hóc thiết bị đến thay đổi thiết kế. Bản kế hoạch này cần cập nhật liên tục theo tiến độ thực tế, giúp giảm rủi ro, tiết kiệm thời gian và chi phí.
.jpg)
Ngoài ra, trong giai đoạn thi công, cần đánh giá và chuẩn bị các phương án cải tạo, nâng cấp hệ thống điện để đáp ứng nhu cầu sử dụng ngày càng cao hoặc thay đổi chức năng tòa nhà.
Việc này giúp chủ đầu tư và nhà thầu chủ động trong việc nâng cấp công nghệ, mở rộng hệ thống mà không làm gián đoạn hoạt động của tòa nhà.
Bảo trì và sửa chữa định kỳ là yếu tố then chốt để hệ thống M&E vận hành ổn định và an toàn. Đơn vị thi công cần xây dựng lịch bảo trì định kỳ, kiểm tra các thiết bị điện, chiếu sáng, cáp động lực và hệ thống điều hòa, đồng thời xác định các điểm cần nâng cấp hoặc thay thế.
Các biện pháp bảo trì bao gồm làm sạch thiết bị, kiểm tra mối nối, đo điện trở, kiểm tra rò rỉ điện, kiểm tra áp suất nước, hệ thống báo cháy và chức năng tự động hóa. Việc này giúp phát hiện sớm các hư hỏng, tránh gián đoạn vận hành và kéo dài tuổi thọ của toàn bộ hệ thống.
Trong một số trường hợp, việc di dời máy móc hoặc thiết bị điện là cần thiết để phục vụ thay đổi thiết kế hoặc nâng cấp hệ thống.
.jpg)
Việc này phải được khảo sát kỹ lưỡng, lập kế hoạch chi tiết và thực hiện cẩn thận để tránh ảnh hưởng đến các hạng mục khác, đảm bảo thiết bị được bảo vệ và hệ thống điện vẫn hoạt động ổn định.
Bản kế hoạch di dời cần ghi rõ thứ tự tháo lắp, cách vận chuyển, kiểm tra chức năng sau khi lắp đặt lại và các biện pháp an toàn trong quá trình thi công.
Hệ thống tự động hóa cơ điện giúp nâng cao hiệu quả vận hành, tiết kiệm chi phí và tạo tiện ích cho tòa nhà.
Các thiết bị điều khiển tự động có thể giám sát và điều chỉnh các thông số của hệ thống cơ điện theo nhu cầu và điều kiện môi trường, như điều chỉnh ánh sáng, nhiệt độ, thông gió, cảnh báo sự cố điện hoặc nước.
Việc triển khai hệ thống tự động hóa không chỉ tăng cường sự tiện nghi mà còn giảm rủi ro do lỗi con người, tối ưu hóa năng lượng sử dụng và nâng cao độ an toàn cho cư dân và vận hành tòa nhà.
Nasaco tự hào là nhà thầu uy tín, chuyên cung cấp giải pháp thi công trọn gói hệ thống M&E cho các tòa nhà, chung cư, văn phòng cao tầng, khách sạn và các dự án thương mại lớn.
Với kinh nghiệm thi công hàng trăm dự án, Nasaco đảm bảo mang đến cho chủ đầu tư các giải pháp cơ điện tối ưu, an toàn, bền vững và hiệu quả về mặt chi phí.
Thi công trọn gói, chuẩn kỹ thuật: Nasaco triển khai đầy đủ từ khảo sát, lập bản thiết kế kỹ thuật, sản xuất và cung cấp vật tư, đến lắp đặt, nghiệm thu và bảo trì hệ thống M&E. Mỗi bước đều được thực hiện theo tiêu chuẩn kỹ thuật quốc gia và quốc tế, đảm bảo chất lượng, tiến độ và an toàn trong suốt quá trình thi công.
Đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm: Nasaco sở hữu đội ngũ kỹ sư và nhân công lành nghề, am hiểu kỹ thuật vách kính, hệ thống điện, HVAC, P&S, phòng cháy chữa cháy và tự động hóa cơ điện. Nhờ đó, các công trình được thực hiện chính xác, giảm rủi ro, đồng thời đáp ứng các yêu cầu thẩm mỹ và chức năng cao cấp.
Phương pháp thi công chuẩn mực: Nasaco áp dụng quy trình thi công hiện đại, từ đo đạc chính xác, kê kính và bố trí thiết bị bằng các công cụ chuyên dụng, lắp đặt gioăng, keo và phụ kiện đạt chuẩn, đảm bảo cách âm, chống rung và chống thấm tối ưu.
Đáp ứng nhu cầu đa dạng: Từ văn phòng hiện đại, căn hộ cao cấp, biệt thự, showroom đến các khu vực công cộng chịu tải trọng lớn, Nasaco đều có giải pháp phù hợp. Quy trình thi công chuẩn kỹ thuật, kết hợp kinh nghiệm thực tế, giúp chủ đầu tư yên tâm về chất lượng, tiến độ và hiệu quả vận hành lâu dài.
Nasaco cam kết là đối tác tin cậy, đồng hành cùng các dự án M&E từ thiết kế đến thi công hoàn thiện, mang lại hệ thống cơ điện an toàn, bền bỉ, thẩm mỹ và tiết kiệm chi phí.
Hãy liên hệ với Nasaco để được tư vấn giải pháp M&E tối ưu, phù hợp với mọi quy mô và yêu cầu kỹ thuật của dự án.
--------------------------------------------------
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ NASACO
