Hệ thống M&E (viết tắt của Mechanical & Electrical) là một trong những hạng mục quan trọng nhất trong mọi công trình xây dựng, đảm nhiệm chức năng cung cấp, vận hành và duy trì các tiện ích cơ điện thiết yếu cho toàn bộ tòa nhà.
Nói cách khác, hệ thống cơ điện chính là “hệ thống thần kinh” của công trình, đảm bảo mọi hoạt động vận hành từ chiếu sáng, điều hòa, cấp thoát nước cho đến an toàn phòng cháy chữa cháy đều diễn ra trơn tru và hiệu quả.
Một hệ thống cơ điện hoàn chỉnh thường bao gồm nhiều hạng mục được tích hợp trong kết cấu tòa nhà, như: đèn chiếu sáng, ổ cắm, công tắc, máy biến áp, hệ thống dây dẫn, máy sưởi, quạt thông gió, tấm pin năng lượng mặt trời, cùng nhiều thiết bị cơ điện khác.
Theo thống kê trong ngành, hạng mục cơ điện (M&E) thường chiếm từ 30 - 50% tổng chi phí đầu tư của một dự án xây dựng thậm chí có thể lên tới 70 - 80% đối với các công trình hiện đại, yêu cầu kỹ thuật cao.
Điều này cho thấy tầm quan trọng của việc thiết kế và thi công hệ thống M&E bài bản, đúng tiêu chuẩn kỹ thuật và đảm bảo an toàn vận hành lâu dài.
Hệ thống cơ điện (M&E) là một trong những hạng mục quan trọng nhất trong mỗi công trình xây dựng, đóng vai trò duy trì hoạt động ổn định, an toàn và tiện nghi cho toàn bộ tòa nhà.
M&E bao gồm nhiều phần liên kết chặt chẽ với nhau, trong đó có bốn hạng mục chính: hệ thống điều hòa & thông gió, hệ thống cấp thoát nước, hệ thống phòng cháy chữa cháy và hệ thống điện.
Đây là hạng mục chiếm tỷ trọng lớn nhất trong hệ thống M&E, thông thường từ 40 – 60% tổng khối lượng, thậm chí có thể lên đến 70 – 80% đối với các dự án quy mô lớn.
Hệ thống điện bao gồm công tắc, ổ cắm, dây dẫn, tủ điện, bảng điện và các thiết bị phụ trợ, cung cấp nguồn năng lượng để vận hành toàn bộ các thiết bị và hệ thống trong công trình.
Hệ thống điện được chia thành hai nhóm chính:
• Điện nặng (Electrical Power System): Bao gồm hệ thống cấp nguồn chính (tủ trung thế, máy biến áp, tủ đóng cắt), hệ thống tủ điện phân phối, hệ thống chiếu sáng, ổ cắm, hệ thống chiếu sáng sự cố, hệ thống tiếp địa và chống sét. Ở một số dự án cao cấp, điện nặng còn được tích hợp thiết bị tự động điều chỉnh điện áp để đảm bảo nguồn điện luôn ổn định và an toàn.
• Điện nhẹ (Extra Low Voltage System): Bao gồm mạng LAN & Internet, hệ thống điện thoại nội bộ, hệ thống giám sát an ninh (camera, kiểm soát ra vào), hệ thống âm thanh công cộng (PA) và các giải pháp công nghệ thông minh khác.
Hệ thống cơ khí là nền tảng vận hành của tòa nhà, bao gồm hệ thống cấp nước, thoát nước, thông gió, điều hòa không khí và hệ thống quạt công nghiệp.
Mục tiêu của hạng mục này là đảm bảo cung cấp nguồn nước sạch, thoát nước hiệu quả, điều tiết nhiệt độ, độ ẩm và lưu thông không khí trong toàn bộ không gian công trình.
Hệ thống HVAC là một phần cốt lõi trong cơ điện, bao gồm các thiết bị và công nghệ giúp điều chỉnh nhiệt độ, độ ẩm, lưu lượng và chất lượng không khí. Hệ thống này không chỉ mang đến sự thoải mái cho người sử dụng mà còn góp phần bảo vệ tuổi thọ công trình và tiết kiệm năng lượng.
Các hệ thống điều hòa hiện đại thường được thiết kế theo mô hình trung tâm (VRV, VRF) hoặc cục bộ (Split, Multi-Split), tùy theo quy mô và yêu cầu của từng công trình.
Đây là hạng mục đảm bảo cung cấp nước sạch, thoát nước thải sinh hoạt và nước mưa một cách an toàn, đồng thời đảm bảo vệ sinh môi trường và sức khỏe người sử dụng.
.png)
Các hệ thống này bao gồm mạng lưới ống cấp, ống thoát, bể chứa nước, bơm tăng áp và thiết bị vệ sinh trong công trình.
Hệ thống PCCC đóng vai trò bảo vệ con người và tài sản khi xảy ra sự cố cháy nổ. Thành phần bao gồm hệ thống báo cháy tự động, hệ thống chữa cháy bằng nước (sprinkler), bình chữa cháy, vòi chữa cháy, hệ thống hút khói và các thiết bị cảnh báo an toàn khác.
Một hệ thống M&E hoàn chỉnh không chỉ đáp ứng các tiêu chuẩn kỹ thuật mà còn thể hiện đẳng cấp và giá trị bền vững của công trình.
Với năng lực thi công chuyên sâu, Nasaco luôn đảm bảo mỗi hạng mục cơ điện được triển khai đồng bộ, tối ưu hiệu năng, tiết kiệm năng lượng và đáp ứng mọi yêu cầu khắt khe nhất của chủ đầu tư.
Để đảm bảo báo giá hệ thống cơ điện được chính xác, minh bạch và phù hợp với thực tế thi công, Nasaco xây dựng quy trình gồm 6 bước cụ thể, được chuẩn hóa theo tiêu chuẩn kỹ thuật và yêu cầu của chủ đầu tư.
Giai đoạn đầu tiên là khảo sát thực tế công trình nhằm thu thập đầy đủ thông tin về vị trí, quy mô, công năng sử dụng và điều kiện hạ tầng hiện có.
Đội ngũ kỹ sư cũng ghi nhận các yêu cầu cụ thể của chủ đầu tư liên quan đến nhiệt độ, độ ẩm, chất lượng không khí, tiêu chuẩn an toàn và khả năng tiếp cận công trường. Từ đó, đơn vị tư vấn có thể đánh giá tổng thể, làm cơ sở để lập dự toán chính xác và phù hợp nhất cho dự án.
Dựa trên kết quả khảo sát, đội ngũ kỹ sư Nasaco tiến hành thiết kế sơ bộ hệ thống cơ điện, xác định các hạng mục cần lắp đặt như điều hòa, quạt thông gió, hệ thống ống dẫn, tủ điện, cấp thoát nước…
Đồng thời, các thông số kỹ thuật như công suất, kích thước và số lượng thiết bị được tính toán chi tiết, đảm bảo phù hợp với đặc thù công trình. Bản vẽ sơ đồ bố trí và phân bố không gian hệ thống giúp chủ đầu tư có cái nhìn tổng thể trước khi bước vào giai đoạn dự toán chi tiết.
Trên cơ sở thiết kế sơ bộ, Nasaco tiến hành lập dự toán chi tiết cho từng hạng mục, bao gồm chi phí thiết bị, nhân công, thi công và các khoản chi phí khác.
Chi phí thiết bị được xác định dựa trên danh mục, số lượng và đơn giá thực tế từ các nhà cung cấp uy tín, đồng thời tính toán thêm chi phí vận chuyển và bảo quản.
Chi phí nhân công được tính theo định mức lao động, thời gian thi công và yêu cầu kỹ thuật của từng công đoạn. Đối với chi phí thi công, Nasaco xây dựng phương án triển khai cụ thể, xác định nhu cầu máy móc, thiết bị và chi phí vận hành, an toàn lao động, vệ sinh công trường.
Cuối cùng là các khoản chi phí khác như thiết kế, giám sát, quản lý, vận hành thử nghiệm, chi phí dự phòng và rủi ro. Sau khi tổng hợp, Nasaco gửi đến chủ đầu tư bản báo giá trọn gói, chi tiết và minh bạch.
Bản dự toán sau khi hoàn thiện sẽ được trình lên chủ đầu tư để xem xét, góp ý và thương thảo.
Hai bên sẽ cùng rà soát, điều chỉnh các nội dung cần thiết nhằm đảm bảo báo giá phản ánh đúng thực tế, vừa đảm bảo chất lượng vừa tối ưu chi phí đầu tư. Mục tiêu của giai đoạn này là đạt được sự thống nhất cao giữa chủ đầu tư và nhà thầu trước khi ký kết hợp đồng.
Khi các điều khoản được thống nhất, hai bên tiến hành ký kết hợp đồng chính thức. Hợp đồng ghi rõ quyền lợi, trách nhiệm, tiến độ, chất lượng công trình cũng như các điều khoản pháp lý và cam kết về chi phí.
Đây là bước quan trọng nhằm đảm bảo tính minh bạch, rõ ràng và ràng buộc giữa các bên trong suốt quá trình thi công.
Sau khi hợp đồng được ký kết, Nasaco triển khai thi công theo đúng kế hoạch, tiêu chuẩn kỹ thuật và tiến độ đã được phê duyệt.
Trong suốt quá trình thực hiện, công tác giám sát chất lượng, tiến độ và chi phí được tiến hành thường xuyên, đảm bảo công trình vận hành an toàn, hiệu quả và đạt chất lượng cao nhất khi bàn giao.
Với quy trình báo giá và thi công được xây dựng bài bản, khoa học và minh bạch, Nasaco luôn đảm bảo mọi dự án cơ điện (M&E) đều đạt hiệu quả kỹ thuật, kinh tế và vận hành tối ưu.
Chúng tôi cam kết mang đến giải pháp cơ điện toàn diện, góp phần nâng cao giá trị và chất lượng cho từng công trình của khách hàng.
Để thi công hệ thống cơ điện đạt hiệu quả, cần chuẩn bị kỹ lưỡng ngay từ đầu. Toàn bộ bản vẽ thiết kế phải được hoàn thiện, kiểm tra thực tế và đảm bảo phù hợp với hiện trạng công trình.
Vật tư, thiết bị sử dụng cần có nguồn gốc rõ ràng, đạt tiêu chuẩn kỹ thuật và được quản lý chặt chẽ trong suốt quá trình thi công nhằm tránh thất thoát, hư hỏng.
.png)
Song song đó, công tác giám sát cần được thực hiện thường xuyên để kiểm soát tiến độ, chất lượng và an toàn lao động. Sự phối hợp chặt chẽ giữa chủ đầu tư, đơn vị thiết kế và nhà thầu sẽ giúp hệ thống M&E vận hành ổn định, hiệu quả và an toàn.
Nasaco là doanh nghiệp chuyên nghiệp trong lĩnh vực tư vấn, thiết kế và thi công các hệ thống cơ điện (M&E) cho nhiều loại hình công trình như tòa nhà, nhà máy, khu công nghiệp, khách sạn và khu nghỉ dưỡng.
Với đội ngũ kỹ sư giàu kinh nghiệm và quy trình thi công chuẩn mực, chúng tôi mang đến các giải pháp cơ điện toàn diện, tối ưu hiệu suất và đảm bảo an toàn vận hành.
Các hạng mục thi công chính của Nasaco gồm:
Hệ thống điện: Thi công và lắp đặt hệ thống phân phối điện, chiếu sáng, điện động lực và các hệ thống điện nhẹ, đảm bảo hoạt động ổn định, tiết kiệm năng lượng và an toàn tuyệt đối.
Hệ thống điều hòa không khí và thông gió (HVAC): Thiết kế và lắp đặt các hệ thống điều hòa trung tâm, quạt thông gió, hút khói, giúp không gian làm việc luôn thông thoáng, thoải mái và đạt tiêu chuẩn kỹ thuật.
Hệ thống phòng cháy chữa cháy (PCCC): Thi công trọn gói các hệ thống báo cháy tự động, chữa cháy bằng nước, khí hoặc bọt, cùng hệ thống tăng áp cầu thang và hút khói hành lang theo đúng quy chuẩn an toàn PCCC.
Hệ thống cấp thoát nước: Cung cấp giải pháp đồng bộ cho hệ thống cấp nước sinh hoạt, thoát nước mưa, nước thải và xử lý nước thải, đảm bảo vận hành hiệu quả và thân thiện với môi trường.
Với cam kết “chất lượng, an toàn và đúng tiến độ”, Nasaco luôn hướng đến việc tạo ra các công trình cơ điện vận hành bền vững, tiết kiệm chi phí và mang lại giá trị lâu dài cho khách hàng.
Bài viết này hi vọng giúp quý doanh nghiệp có cái nhìn toàn diện hơn về vai trò và tầm quan trọng của hệ thống cơ điện trong mỗi công trình. Nếu quý khách hàng cần được tư vấn, Nasaco sẵn sàng hỗ trợ miễn phí và tận tâm với mọi yêu cầu.
--------------------------------------------------
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ NASACO
